Knox Monetary lève 10 millions de dollars pour ne plus avoir mal à devenir propriétaire – TechCrunch

Nous avons tous entendu l’expression « revenu passif » pour expliquer comment les hommes et les femmes peuvent générer des revenus en possédant des propriétés locatives. Beaucoup de citoyens américains aimeraient recevoir passivement des dollars, mais le système pour devenir propriétaire peut être intimidant et compliqué.

Je veux dire, combien de personnes sont revenues et auraient souhaité ne pas avoir vendu une propriété après avoir vu son prix augmenter plusieurs années après l’avoir vendue?

Et les personnes qui étaient auparavant propriétaires peuvent être dépassées par la complexité du contrôle des attributs.

Une seule startup de Boston, Knox Money, vise à permettre aux gens de déterminer et de gérer les locations résidentielles avec sa plate-forme centrée sur un algorithme, et elle a levé une collection A de 10 millions de dollars pour l’aider encore plus dans cet objectif. G20 Ventures, principalement basé à Boston, a mené le tour, qui a intégré la participation de Greycroft, Pillar VC, 2LVC et Gaingels.

L’engagement financier porte le total de Knox levé compte tenu du fait que sa création en 2018 à 14,7 millions de dollars. L’entreprise a clôturé sur un tour de table de 3 millions de dollars en janvier 2020, dirigé par Greycroft.

Le cofondateur et PDG de Knox, David Friedman, n’est pas étranger aux startups. Il a lancé Boston Logic – un système de publicité intégré et des services de marketing Internet en ligne pour les lieux de travail et les agents immobiliers sérieux – en 2004. Il a offert cette entreprise (maintenant moins que le nom Propertybase) à Providence Fairness pour une quantité non divulguée en 2016.

Knox a publié sa plate-forme en mars 2019, dans le but de fournir aux propriétaires qui sont prêts à changer « un moyen absolument sans armes » de transformer un ménage dont ils déménagent en une propriété à engagement financier. Il prétend également aider les propriétaires à gérer leurs locations de manière beaucoup plus pratique et compétente.

Au moment de son lancement au début de l’année dernière, la société n’opérait que sur le marché de Boston et avait 50 unités sur son réseau. Il fonctionne maintenant dans sept États, possède des « centaines » de propriétés d’engagement financier sur son système et supervise un portefeuille de bien plus de 100 millions de dollars.

Alors, comment ça marche? Une fois qu’une maison est inscrite sur la « Plateforme de propriété sans friction » de Knox, l’organisation automatise et supervise les fonds et les taxes de la propriété, les assurances, la location et les services juridiques, le traitement des locataires et de la maison, les opérations bancaires et le paiement des factures mensuelles.

Knox a également développé un produit de tarification et de projection de location pour calculer le prix de la décision d’investissement du retour qu’une maison fera au fil du temps.

Crédits graphiques : Knox argent

“Nous gardons une tonne de commerçants et rendons généralement leurs portefeuilles plus efficaces”, a déclaré Friedman. « Si une autre personne change ou augmente ses effectifs, nous pouvons transformer les qualités en turbines de retour sur investissement exceptionnelles ou en flux de dollars. »

Le produit de revenu de l’entreprise est simple.

“Lorsqu’un billet vert de crédit-bail passe par notre processus, nous préservons un centime”, a déclaré Friedman à TechCrunch. « Nous alignons nos passions avec nos clients. S’il n’y a pas d’embauche, nous ne produisons pas de revenus. Ou si un locataire ne dépense pas son loyer, nous ne gagnons vraiment pas d’argent.

Knox a la possibilité d’utiliser son nouvel argent pour continuer à augmenter géographiquement et à diffuser la phrase à plus de gens.

“Nous voulons devenir le système de facto pour l’acquisition et la possession de biens immobiliers réels”, a déclaré Friedman. «Et nous devons être d’un océan à l’autre pour vraiment le faire pour tout le monde. Donc, nous sommes même maintenant très tôt dans notre trajectoire d’expansion.

Bob Hower, co-fondateur et mari ou femme de G20 Ventures, a expliqué que quelques semaines après l’obtention de son diplôme collégial ou universitaire, il avait acheté un réparateur supérieur avec l’aide de sa mère. Une semaine après la fin des travaux de rénovation, il met la maison sur le marché. Autour des 5 mois suivants, il a progressivement diminué le prix de vente au fur et à mesure que le marché actuel s’affaiblit, et finalement les actifs ont été commercialisés à un revenu modeste.

« Ce ménage vaut maintenant une partie de ce que j’ai payé pour cela », se souvient Hower. “Avec le recul, l’erreur que j’ai commise a été de choisir d’offrir la maison du tout.”

Cette expérience pratique a aidé Hower à apprécier ce qu’il décrit comme une « clarté de pensée » dans le modèle de petite entreprise de Knox.

« Si Knox avait existé il y a plusieurs années, j’aurais probablement eu ce fixeur supérieur que j’ai acquis juste après l’université », a-t-il déclaré. « Les plateformes d’investissement telles que Betterment ont regroupé un certain nombre de tâches de conseil et d’optimisation dans un simple service d’indication unique, et Knox est la première organisation à appliquer ce type de modèle à l’investissement immobilier des ménages. »